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Hitman
aus Österreich
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Ich mache ja immer meine Drohungen wahr. Heute kommt mal ein neues Topic auf euch zu.
Und zwar soll es hier um Hausbau, laufende Kosten, Nebenkosten, Versicherung, Ideen und Anregungen, Tipps und Tricks gehen. Alles was einem dabei auf dem Weg zum eigenen Haus im Weg steht.
Wie ist die Idee entstanden?
Die Idee ist eigentlich so alt wie der Mensch aufrecht gehen kann. Ich brauche einen Platz an dem ich, meine Familie und mein Besitz sicher sind. Da ich als halber Umwelt-/Geldfreund gerne auf viele Aspekte acht gebe wird der Häuserwunsch nicht billig in meinem Fall.
Folgendes hätte ich theoretisch vor und wollte erstmal hören was ihr dazu zu sagen habt:
Ein Grundstück kaufen. Ein Haus bauen mit 196m². Keller ist geplant. Erdwärme ist geplant. Das Haus soll 2 Stockwerke haben. Der Keller soll eine genügend hohe Decke haben um dort einen Partykeller raus zu machen. Das Dach soll groß genug sein um mindestens eine Person dort wohnen zu lassen. Eine Photovoltaikanlage soll auf dem Dach installiert werden, diese soll mit einem Motor schwenkbar und drehbar sein damit sich per Sensoren die Anlage zur günstigensten Position bewegt. Regenwasser soll aufgefangen werden und für die Toilettenspülung nur grob gefiltert werden.
Es sollen 2 Rohrleitungssysteme durch die Wohnungen gehen. Und diese sollen zum einen im Boden, zum anderen in der Decke installiert werden. Ob mit abgehangenen Decken aus Holz oder anderweitig bin ich mir nicht sicher.
Diese Rohrleitungen sollen Ventile bekommen und im Sommer per Klimaanlage die Wohnung kühlen. Dazu wird das Kühlmedium durch die Rohre an der Decke geleitet und mit kleinen Lüftungen gleichmäßig in allen Zimmern verteilt. Die Ventile regeln wieviel gekühlt wird. Die Kälte sinkt nach unten.
Im Winter wird die Klimaanlage umgekehrt und der Wohnraum geheizt. Dieses passiert durch die Rohrleitungen im Boden und die Hitze steigt nach oben.
Kombiniert werden soll das mit Erdwärme im Winter.
Zudem soll die Frischluft direkt verbunden werden und somit vorgeheizt in die Wohnung strömen.
Die Fenster sollen Doppeltverglast sein um Hitze und Kälte gleichermaßen aufzuhalten.
Chalousien sollen von Außen mit Motoren angesteuert sein und können programmiert werden. Von außen ist in meinen Augen besser weil es im Winter doch wieder Kälte von außen abhält.
Zusätzlich würde ich von außen am Haus Efeu anpflanzen. Jetzt kommt sicher die Frage: Warum denn das? Das sieht doch bescheuert aus!
In meinen Augen jedoch nicht. Ich nehme es gerne in Kauf, einmal im Jahr mit ner großen Leiter am Haus langzukraxeln und das Zeuch kleinzuschneiden. Man muss aufpassen, dass sich die Pflanze nicht irgendwo eine Lücke sucht um einzudringen. Das ist isoliertechnisch schlecht.
Aber ist das Efeu erst einmal die Hauswand hoch so sieht es (für mich) etwas natürlicher aus, zum anderen dämmt es Sommer wie Winter wieder etwas. Und das erfreut mich.
Inwieweit die Außenwände gedämmt werden bin ich mir noch nicht sicher.
Ich denke das ist erstmal genug Spinnerei in einem Post, ihr dürft euch jetzt darüber ergötzen und mich auslachen, ist mir völig egal. 
Plan:
Wenn das Haus gebaut ist (Voraussetzungen? Einkommen? Darlehen? Bausparvertrag? Versicherungen? Kapital?) soll die Dachgeschosswohnung vermietet werden. Auch die erste Etage. Im Erdgeschoss wohne dann ich. Und wenn ich immer noch alleine sein sollte, so würde es Platz und Wohnmäßig ausreichen, eine WG zu gründen in dieser Erdgeschosswohnung. Denn geplant sind:
Küche, Diele, Bad, WC, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
Ich denke, dass sich so mindestens 1000€/Monat reinholen lassen an Miete wenn nicht mehr. Außerdem denke ich, dass ich selbst wohl 1000€ reinstecken muss im Monat um das überhaupt abbezahlen zu können.
So, ich wollte doch aufhören zu schreiben. Dann mal los, ansonsten kommt von mir Peu a Peu was dazu.
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Hausbau Topic - Alle Ideen sehr erwünscht!
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Slidehammer
aus Schwanau
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Naja Hitman - haste bei deiner "Traumspinnerei" mal grob überflogen was eine Realisierung in Euronen betragen könnte?
Du willst eine große eierlegende Wollmilchsau....da musste nen verdammt guten Job haben dass Du die Kiste in Deinem Leben abbezahlen kannst.
Ich träume schon seit ein paar Jahren vom Eigenheim. Wohne noch im Elternhaus in 2 kleinen Zimmern unterm Dach ohne WC, ohne Bad, ohne Küche...und ich bin noch nicht in der Lage mein Wunsch-Fertighäuschen zu realisieren...Liegt aber hauptsächlich daran dass ich Single bin. Wenn man ne Partnerin hat, die auch bissel was auf der Kante hat, dann geht das schon.
Falls ich in den nächsten Jahren bauen kann, dann nur mit Keller. Anfangs wahrscheinlich das Dachgeschoß unausgebaut lassen und den Grundriß im Erdgeschoss so wählen dass man unten komplett wohnen kann, denn je älter man wird, desto beschwerlicher werden Treppen...
Grundstück hätte ich zwar schon, aber noch mit Verwandtschaftlichen Problemen behaftet, wenn dies nicht wäre, hätte ich längst ein kleines Fertighäuschen in Angriff genommen...
Aber gerade bei Öko-Bau und alternativen Energien wirds schnell teuer, auch wenn die Heizkosten später nach Amortisation billiger werden, der Bau will vorher erst mal finanziert werden.
Ohne 1/4 Eigenkapital würde ich pers. nicht bauen da für mich eine Finanzierung auf dem "letzten Loch" nicht in Frage käme. Hab da schon zu viele scheitern gesehen...
War auch schon dran ältere Objekte zu begutachten, aber die sind in unserer Gegend leider viel zu teuer über den Tisch gegangen, da hätte sich trotz viel Eigenleistung dann ein Neubau wieder gelohnt...
Lieber in der Kaiserin als Imperator Quelle: Jürgen von der Lippe
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Hitman
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Arrrrghhh.
Gut, nehmen wir an, ich mache es so wie du sagst. Ich werde jetzt erstmal hier in meiner Wohnung bleiben, Miete zahlen und gut. Nach 10 Jahren habe ich dann ein bisschen erspartes zusammen. Dann bin ich 33 Jahre alt. Mit dem Grundkapital gehe ich zur Bank will einen Kredit, blabla. Dann kaufe ich mir ein Haus. Ein kleines Haus in dem ich alleine wohne.
Nach 2 Jahren werde ich arbeitslos. Was passiert? Ich weiss es, du auch. Selber Fall wie bei einem großen Haus. Vorteil: Ich habe weniger Geld verloren.
Nachteil: Ich habe Jahre lang gespart und einiges an Geld hat nur wenig Kapital geschlagen und ist fast nicht gewachsen da ich das Geld auch sicher haben wollte. Ich habe Miete "unnötig" gezahlt.
Beim großen Haus:
Ich habe viele Schulden am Hals. Ansonsten selbiges zu oben. Vorteil: Kosten direkt, dann kleinere Kosten und Reparaturen. (Armortisierung lasse ich weg, denn es geht vorwiegend darum den Aufwand und die Kosten gegeneinander zu halten. Ein Haus mit Solaranlage etc. etc. verschlingt dennoch kosten. Aber man hat seinen Strom)
In jedem der Fälle brauche ich demnach eine sichere Arbeitsstelle, nur wer gibt die mir? Die Antwort lautet schlicht und ergreifend: Niemand! Aber das war früher nicht anders. Ok, man kann sagen: Ja da konnteste dir den Job aussuchen. Toll. Was nützt es wenn ich dann mit 50 arbeitslos werde?
Nix, das Geld und das Haus sind dann in jedem Fall weg. Ob kleines Haus oder großes Haus.
Mietnomaden, naja, da kannst du auch angeben, dass du nen uneinsichtigen Vermieter hast, der die Miete jedes Jahr um den maximalprozentsatz anhebt.
Und Gejammer ist immer groß. Ob ich Miete zahle (oh nein, die hohen Mieten) ob ich ein Haus habe (oh nein, die Schulden) , ob ich ne Frau habe (oh nein, kann die nicht den Mund halten) oder Kinder (oh nein, die mäuler stopfen).....
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